【摘要】对历史文化街区价值进行全面、准确地评价将有利于发掘历史街区的潜力，为街区的可持续发展提供依据。本文从历史价值、美学价值、文化价值、社会价值、环境价值、建筑价值、经济价值、文脉价值八个方面对历史文化街区价值进行了研究，建立了定量的价值评价体系，提出相应的可持续发展对策，以期对青岛市历史文化街区的价值评估标准的制定和历史文化街区的保护有所帮助。

　　【关键词】历史文化街区；价值评价；可持续发展；青岛市

　　历史文化街区是体现城市魅力与活力的重要组成部分,是城市历史文化保护的核心内容。近年来，人们对历史文化街区的保护、资源抢救工作已经有一定程度的重视。但是，由于对城市历史文化街区的价值认识不清，其品质并没有得到正确的评价，许多保护和抢救工作又产生了盲目追风、千城一面以及假古董等的问题。历史文化街区的复杂性和时代性决定其价值评价绝不能脱离自身特征和地域环境而存在。只有以城市历史文化街区的基本特点为出发点，运用科学的研究方法，明确历史文化街区在所处城市环境中的价值地位和特色，将历史文化街区的景观特色、传统文脉与文化内涵嫁接到新的城市社会、经济基础之上，才能使其获得新的发展动力，为城市历史文化资源的整合和各个历史文化街区的保护与开发奠定基础。

　　1、历史文化街区价值评价研究现状

　　1.1国外历史街区价值评价研究

　　国外对于历史街区的保护大体经历了三个保护过程。最初是以单体历史建筑保护为主；之后保护内容扩展到历史建筑群、城市景观和历史建筑环境；现如今，许多国家制订了具有针对性的地方性保护政策，与早期的保护政策关注建筑本身的历史特性相比，现在的历史街区保护政策更注重其未来的发展。近年来，国外历史街区研究者在对街区价值分析上体现了可持续性发展的观念，特别重视社会、文化和环境价值。例如英国学者史蒂文·蒂耶斯德尔、蒂姆·希思等人的著作《城市历史街区的复兴》通过对一系列具有代表性的历史街区振兴案例的分析，将城市设计与城市更新予以综合考虑。并且提出城市历史街区包括七大价值:美学价值、建筑价值、环境价值、历史价值和场所感价值。

　　1.2国内历史街区价值评价研究

　　国内对于历史街区的研究与国际上相比起步较晚。1986年国务院公布第二批国家级历史文化名城时又提出了正式的历史街区的概念:“作为历史文化名城，不仅要看城市的历史，及其保存青岛历史文化街区价值评价与可持续发展对策汇区，具有深厚的历史底蕴和独特的文化内涵。

　　青岛最新保护规划确定了13个历史文化街区，划定核心保护区总面积为688.9hm2，建设控制地带面积为674.9hm2。其中以享有“万国建筑博览会”美誉的八大关历史文化街区和“百年商业街区”中山路历史文化街区最具代表性。青岛有优美的城市海滨轮廓线、“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的城市特色风貌、“山、海、岛、城”融为一体的城市空间格局以及丰富的近代建筑群(德式、日式)。这13处历史文化街区代表了青岛城市特色，能否较好地保护，将直接关系到城市历史风貌的保留和历史文脉的延续。

　　2、青岛历史文化街区价值评价体系研究

　　2.1青岛历史文化街区概况

　　青岛在1994年被评为我国历史文化名城，青岛经历了近代中国殖民地、半殖民地半封建社会城市发展的过程，在中国近代历史和社会发展中有着重要影响和作用。青岛是近代欧亚文化的交同感、崇拜、象征作用、惊奇感等来体现；使用价值，是历史街区城市功能的体现，作为城市空间的重要组成部分，它必须具备一定的使用功能才能更好发挥其价值。例如可以是住宅区、疗养区、旅游区、商业区等。

　　2.2历史文化街区评价指标体系

　　通过借鉴国内外历史街区价值评价的方法和经验，结合青岛历史街区的现状，先列出青岛历史街区价值评价要素，再运用德尔斐法征求多位专家的意见，经过多次论证，专家对评价要素进行筛选和增补，最终确定了青岛历史街区价值评价指标体系，该评价体系由八个一级指标和18个二级指标构成。

　　(1)历史价值。历史文化街区的概念中定义了其应具有历史性。对历史街区历史价值的评价主要通过以下指标来实现：历史重要度，主要反映此街区与历史事件及人物的相关程度，是否有历史影响力等；历史久远度，反映此历史街区的历史年代、时序。

　　(2)美学价值。从美学角度来看，历史文化街区具有的艺术个性和风格，其具有的美学价值是因为他们本质上有美的或“古董”的特质。对历史街区美学价值的评价主要通过以下指标来实现：造型布局，反映街区整体布局形态以及局部造型艺术等；风格样式，主要反映街区建筑和环境所体现的风格、流派等；色彩搭配，主要反映历史街区的整体色彩及其各个组成要素的色彩搭配。

　　(3)文化价值。历史文化街区由于年代的久远，必定留下了许多文化财富，正是由于这些文化的积淀才赋予街区独有的气质。对历史街区文化价值的评价应该从物质文化和非物质文化两个方面来考虑。物质文化是街区文化要素或者文化景观的物质表现方面，例如历史文物、历史建筑、人类文化遗产等；非物质文化是街区在历史形成过程中所创造的各种精神文化，包括宗教、社会风俗、艺术表演、礼节、节庆、传统工艺等。

　　(4)社会价值。历史文化街区的社会价值应满足社会或人们物质的、精神的需要，因此对其评价应通过以下两项指标来体现：精神价值，历史街区作为城市精神文化的有机组成部分，其中有着丰富的精神蕴涵与价值功能。可以通过认总目标层的文物古迹，还要看其现状格局和风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌的街区”。2008年国务院通过了《历史文化名城名镇名村保护条例》，保护条例对历史文化名城名镇名村保护的原则和内容作了较为明确的规定。

　　近年来，国内更多的研究者也把目光放到了对历史街区价值评价和可持续发展的研究上。在一些个案的研究中，国内学者们借鉴国外经验对于历史街区价值评价体系的研究越来越全面，也尝试了一些定量的价值评价方法，主要包括德尔斐法(Delphi)和层次分析法(AHP)。

　　比较国内外在历史街区价值评价的研究现状来看，我国的研究尚处于探索起步阶段。伴随着我国城市更新速度的加快，历史文化街区如何保护和可持续发展是城市亟待解决的问题。对于青岛这样一座历史文化名城来说，对其历史文化街区进行价值评价研究更显其重要性，历史街区的可持续发展对策研究工作迫在眉睫。

　　(5)环境价值。历史街区所处的外部环境对其内部环境的形成有很大的影响。环境价值应体现在自然环境和人为环境两个方面。自然环境，主要为对街区所在区域的自然景观、地理环境、气候等的评价。人为环境，主要是对街区人为形成的环境景观的综合评价，包括具有重要景观价值的城市历史肌理。例如，广场、街道、院落、园林绿化等。

　　(6)建筑价值。建筑作为历史文化街区中最为重要的物质文化遗产，其价值体现在更多的方面。建筑艺术是影响历史文化街区风格的主要因素，建筑艺术具有地域性、民族性和个性；建筑技术主要反映建筑结构、建筑材料、建造工艺等方面，体现了历史建筑在不同历史阶段的科学价值；建筑质量是对历史建筑的坚固性、原真性、完整性、适应性、基础设施和使用状态等的综合评价。

　　(7)经济价值。在公共资金无法资助的那些需要或希望得到保护的历史街区，出于经济利益而从事保护最终必然成为其他保护动机的基础。