24房产档案是城市建设发展的有力保障

　　城镇化是转移农村剩余劳动力、促进社会经济发展的有效措施。目前中国城镇化比率还远远低于发达国家，城市建设与发展是未来中国经济建设的主要途径，城市建设是个复杂的系统问题，涉及方方面面，与土地、环保、消防、房产、交通、水电等都密切相关，因此，城市建设的前提是做好城市规划和布局。其中住房规划是城市规划的重要组成部分，住房规划要合理就要对区域内房屋建设情况有个清晰的了解，例如，房屋总面积多少，房屋总数量多少，房屋平均价值多少等，这些资料的获取都需要查阅房产档案。另外，城市化建设过程中大多需要旧城改造，对旧城改造可以改变老城市基础设施落后、规划不合理、土地利用效率低下等诸多问题，对旧城改造就需要对一些旧房、危房进行先期维护或重建，这就需要对区域内所有房屋进行调查和鉴定，这就需要大量的房产信息，例如，房产结构、面积、权属等信息，房产档案部门可以提供真实的相关信息。拆迁问题也是城市建设中一个重要话题，尤其是最近几年，关于房产拆迁引发的冲突愈演愈烈，拆迁问题处理不好就会对房产所有人权益带来损害，甚至会激发社会矛盾，引发群体性事件，为了保证房屋拆迁工作的有序、规范地进行，就要对拆迁房屋相关信息非常熟悉，被拆迁房屋权属问题、是否抵押、是否属于违章建筑、是否被查封等。只有信息准确无误，才能最大限度地减少拆迁过程中出现的矛盾和纠纷，拆迁部门要到房产档案管理部门调阅相关资料，才能获得准确的真实资料。

　　25房产档案为房产交易提供服务

　　依照我国现行的法律和法规，房地产归属的合法而有效力的证据是房地产证书和房地产档案。随着二手房交易量的增多，房地产的主人可以利用房地产的档案证明自身对房地产拥有合法的拥有、使用和支配的权力。正常情况下，为防止不必要的风险，买房人可以根据房屋权属证书进行交易，但如果出现房屋所有人的房产被司法机关查封、房屋因拆迁被冻结、不法分子涂改或伪造房产权属证书从事欺诈活动等情况，买房人仅仅依据卖方所持的房屋权属证书进行交易，就要承担一定的风险。因此，买房人可到档案管理部门查询档案原始记录，了解房屋权属状况，核实权属证书的真伪，根据档案管理部门提供的房屋原始记录，核对无误后再进行买卖交易。

　　3结论

　　综上所述，随着城市的建设的发展，房产档案的重要性日益凸显。作为房产档案管理部门要充分认识到房产档案管理的重要性，在实际工作中不断探索和开发档案信息资源，探索档案管理的手段和方法，切实提高房产档案管理水平，满足社会各界对房产档案的需要。

　　参考文献：

　　[1]玄艺兰论房产档案室的数字化建设[J].中华教育周刊，2003（6）.

　　[2]郭晓光房产处分和权属登记[J].理论与实践，2004（3）.

　　[3]黄庆华关于提升房产档案管理水平的思考[J].企业文化，2012（5）.

　　[4]张小虹探析房产档案管理中的隐私权保护[J].民营科技，2012（6）.

　　[5]黄晓健浅谈如何做好房产档案管理[J].现代商业，2012（36）.

　　[作者简介]宋丽梅（1975—），女，山东莱阳人，科长，职馆员。研究方向：档案类。