1)现代农业创新园。面积155hm2。功能以展示国内外农业及其相关学科高新科技和创意农业的新成果、新技术为内容,以科技成果转化与旅游观光为经济增长点,以农业专家与企业技术部门为主题展现农业的新技术、新品种和新成果。项目设置包括10个特色主题展馆及其管理服务中心等。

　　2)新疆地域农业展示园。面积115hm2。功能以展示新疆各州市特色农产品为主,同时具有一定的旅游观光和农业生产的功能;其展示大部分为室外实物展览,建有一定量的小型温室以做室内展示及服务。项目设置主推新疆各州市农特产品,新疆地域农业展示园按新疆地域划分各地区特色农产品种植区。

　　3)农业科技探索园。面积90hm2。功能主要用于企业、科研机构、农业高等院校、院士工作站等进行现代农业试验和研究,包括种质、育苗、以及现代农业技术的研发等;同时具有一定观光和展示功能。项目设置根据科研机构的市场需求,按照科研机构、农业高等院校以及企业3种大类对农业试验田进行地块划分;同时设置一定的展示和试验的温室建筑。

　　4)国际农业合作园。面积90hm2。功能以开展国家农业科技研发和示范为主要功能,同时具有一定展示、生产和观光功能。项目设置包括国际农业合作园区(设置中亚地区联合农业科技合作区、国际现代农业技术合作区、中欧农业科技合作区、南北半球农业联合科技合作区)、国际农业展示及服务中心以及中亚农业展示及服务中心等。

　　5)果蔬类标准化生产示范园。面积275hm2。功能以进行高品质葡萄、甜瓜、番茄等果蔬类作物的标准化生产为主,同时具有一定的展示和观光功能。

　　6)粮棉类标准化生产示范园。面积380hm2。功能以进行高品质粮食、棉花、啤酒花等作物的标准化生产为主,同时具有一定的展示和观光功能。

　　7)农业体验园。面积142.1hm2。设置一定的游乐项目,集农业体验、娱乐休闲、旅游观光等功能为一体,同时具有一定的生产功能。具体项目包括综合体验中心、蔬菜认种园区、名果采摘园区、休闲农场、休闲农庄、野营区、西北农家风情苑、篝火晚会场所以及相关配套设施等。

　　8)康体养生园。面积119hm2。集医疗、保健、养身、疗养等功能为一体,是一个综合性的、环境优美、设施齐全的养生休闲场所。设置康体养生园、养生堂、养生俱乐部、中药博物馆、养生文化馆、绿色食品园、中药材种植观光区、天然氧吧、休闲平台以及管理用房等。

　　5、现代农业园区规划的实施策略

　　1)规划控制引导。规划控制的重点一般包括以下内容。

　　①土地使用控制。对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。

　　②环境容量控制。为了保证良好的城市环境质量,对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。

　　③建筑建造控制。为了满足生产、生活的良好环境条件,对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。

　　④城市设计引导。为了创造美好的城市环境,从城市空间环境对建筑单体和建筑群体之间的空间关系提出指导性综合设计要求和建议。

　　⑤配套设施控制。是生产、生活正常进行的保证,对居住、商业、工业、仓储等用地上的公共和市政设施建设提出定量配置要求。

　　⑥行为活动控制。从外部环境的要求,对建设项目就交通活动和环境保护两方面提出控制要求。

　　2)建立分类控制体系。笔者认为对于农业园区内的不同用地类型,应该建立差别化的分类控制体系。对于建设用地提出应控制2类指标,即规定性指标(包括用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施等)和指导性指标(包括人口容量、建筑形式、建筑体量、建筑色彩、建筑风格、其他环境要求等)。而对于农业用地笔者提出了3类控制指标:

　　①规定性指标。这是对于用地基本参数的控制,通常包括用地类型(可分为实验型用地、生产型用地、旅游型用地),种植类型(可分为林地、耕地、花卉苗圃、经济作物、设施农业等),用地面积,节水设施(可分为滴灌、渗灌、喷灌等),配套设施(包括科研服务设施和旅游服务设施)。

　　②引导性指标。这是基于用地具体内容的指导性控制指标,是对于上述不同类型用地的更深入的控制。

　　③预期性指标。这是基于我国城市化进程的特殊情况,对于控制地块今后的城市化可能性进行预测,并提出城市化类型的引导和建议。

　　3)开发建设策略。我国的农业园区运行机制大致划分为管委会制、公司制和混合制(承包制)3种,应根据园区的自身特点选择合适的运行模式。

　　4)品牌营销策略。建议形成包括园区总品牌和重要企业次品牌的完善的“主—次品牌结构”。并采取多样化的特色营销渠道(如推介会、招商会、博览会、赛事活动等),扩大媒体受众面,积极推广品牌。探索多样的招商形式,如园区招商、以企招商、会展招商、网上招商、产业链条招商等。

　　6、讨论

　　农业园区是新生事物,而每个农业园区都具有多样性的自身条件和特色,这些都使得寻求一个普适性的农业园区发展建设规划的范式并非易事,也无必要,因为这也将抹杀规划者的创新思维。但是,对于农业园区运行中的基本规律和规划内容框架的合理性等内容的研究并非没有意义。本文从农业园区功能体系分析的视角出发,研究农业园区发展建设规划的方法和程序,并应用于新疆昌吉国家农业科技园区现代农业示范园的规划实践中,希冀成为此类研究的引玉之砖。

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